Для клиентов

Многоэтажные дома, являясь неотъемлемой частью городской застройки, имеют огромное значение для обеспечения жильем населения, а также для развития и функционирования городов.

В данной статье рассмотрим все этапы процесса строительства многоэтажных домов, начиная от подготовки и проектирования до завершающих работ и сдачи объекта, а также обозначим преимущества и вызовы, связанные с этим типом строительства.

Значение многоэтажных домов

Многоэтажные дома являются одним из основных типов жилых зданий в городах. Такие дома обеспечивают высокую плотность жилья, что позволяет разместить большое количество жителей на небольшой территории.

Кроме того, такие дома способствуют экономической эффективности за счет снижения затрат на землю и инфраструктуру.

Важной особенностью многоэтажных домов является возможность удовлетворять потребности жильцов в пространстве и комфорте.

Благодаря разнообразным планировкам и удобствам, многоэтажные дома могут предложить различные варианты жилья, от однокомнатных квартир до больших семейных апартаментов.

Подготовка и проектирование

Перед началом строительства многоэтажного дома необходимо провести ряд подготовительных мероприятий. В первую очередь требуется провести анализ земельного участка, который будет использоваться для строительства дома. Это позволит определить возможности и ограничения, связанные с выбранным местом.

После этого необходимо разработать проектную документацию, которая будет основой для строительства. В процессе проектирования учитываются архитектурные, инженерные и энергоэффективные аспекты.

Важно создать такой проект, который сочетал бы в себе функциональность, эстетичность и безопасность.

Строительство

Непосредственное строительство многоэтажного дома начинается после подготовки и получения разрешительной документации.

Сначала производятся земляные работы, которые включают подготовку площадки под строительство и выравнивание грунта. Затем осуществляется возведение фундамента, который является основой для дальнейшего строительства.

После установки фундамента начинается монтаж несущих конструкций и инженерных систем. Это включает в себя строительство стен, перекрытий, кровли, а также установку систем отопления, вентиляции, водоснабжения и канализации. Все работы должны выполняться с соблюдением строительных норм и требований.

Важную роль в строительном процессе играют строительная техника и квалифицированные рабочие. Техника используется для выполнения различных работ, таких как погрузочно-разгрузочные, земляные, подъемные и другие.

Квалифицированные рабочие в свою очередь обеспечивают качественное выполнение работ и соблюдение требований безопасности.

Завершающие работы и сдача объекта

По мере завершения строительства многоэтажного дома выполняются завершающие работы. Это включает в себя внутреннюю отделку, которая предполагает установку отделочных материалов на стенах, полах и потолках.

Также проводятся работы по монтажу систем безопасности, включающих установку пожарной сигнализации, систем видеонаблюдения и контроля доступа.

Параллельно с этим производится подключение коммуникаций, включающих электроснабжение, водоснабжение, канализацию, телефонию и интернет. Важно, чтобы все системы были исправны и соответствовали требованиям безопасности и качества.

Оформление документации и сдача готового объекта в эксплуатацию является последним этапом. Для этого необходимо составить все необходимые документы, включая акты приема-передачи, разрешения на эксплуатацию, технический паспорт и другие. Только после этого многоэтажный дом может быть сдан в эксплуатацию и предоставлен жильцам.

Преимущества и вызовы

Строительство многоэтажных домов обладает рядом преимуществ.

Во-первых, это экономическая эффективность, так как многоэтажные дома позволяют оптимально использовать земельные ресурсы и снижают затраты на инфраструктуру.

Во-вторых, такие дома могут быть более энергоэффективными, так как их конструкция может предусматривать использование инновационных технологий для экономии энергоресурсов.

Однако при строительстве многоэтажных домов могут возникать определенные вызовы и проблемы. Например, недостаток свободных земельных участков может ограничить возможности строительства.

Кроме того, строгие строительные нормы и требования могут потребовать дополнительных усилий и стоимости.

Неконтролируемое строительство может оказывать негативное влияние на окружающую среду, поэтому необходимо соблюдать все необходимые экологические и социальные стандарты.

Заключение

Многоэтажные дома играют важную роль в городской застройке и обеспечивают высокую плотность жилья, экономическую эффективность и энергоэффективность.

Построить многоэтажный дом требует тщательной подготовки и проектирования, а также выполнения непосредственных строительных работ и завершающих работ.

Важно учитывать преимущества и вызовы, связанные с строительством такого типа домов, и соблюдать все нормы и требования безопасности и качества.

В условиях постоянной конкуренции, рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между застройщиками растет. Огромное количество крупных строительных компаний, на данный момент, дают своим потенциальным покупателям несколько видов отделки квартир.

На сегодняшний день активно растет спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Степень готовности может отличаться: от частичного ремонта до полного ремонта, дающего возможность заселиться в квартиру и начать жить сразу после заселения.

Спрос формирует предложение, из-за этого все больше девелоперов сразу включают в свои проекты разные варианты отделки квартир. Особенно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется перечнем объективных преимуществ:

• Потенциальным покупателям квартир больше не приходится тратить время на ремонт, занимает длительный промежуток времени (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость отделки может быть включена в общую сумму ипотечного кредитования, что дает возможность не брать дополнительный заем с целью погашения суммы ремонта, чтобы сделать именно тот ремонт, который Вы хотите.

Востребованность квартир в новостройках с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. Живя в постоянной спешке, люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно доверить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На данный момент устоялся перечень типов отделки жилья в новостройках. Каждый вид может иметь свои плюсы и минусы, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновой вариант отделки. Самый доступный бюджетный вариант, но, при более детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику жилья нужно самостоятельно находить исполнителей и осуществлять ремонт своими силами. Этот вариант часто становится не бюджетным потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Застройщик же, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по выгодной цене. Под черновой отделкой имеется в виду установку напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновую отделку включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант отделки, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Предчистовая отделка является промежуточным этапом между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». В основном предчистовая отделка подразумевает напольную стяжку, готовые оштукатуренные перегородки, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Предчистовая отделка подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Полная чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием дизайн-проекта интерьера. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям иногда предлагается несколько вариантов цветовых решений. Чистовая отделка подразумевает полный комплекс работ, выполняемых застройщиком перед полной сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае нужно лишь меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• В базовом варианте чистовая отделка включает:

• полноценную обработка стен с выравниванием, штукатуркой и финишная обработка стен в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для тех, кому нужно срочно въехать в квартиру. Однако это вовсе не значит, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание любой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить застройщику все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в своих силах, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке. Сейчас это довольно частая практика. По закону застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же сроки не указаны, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как правило, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить особое внимание на следующие детали:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о некачественном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, некачественных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы защитить себя от такой ситуации, нужно проконсультироваться у квалифицированного специалиста по приемке квартир.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае произвести замену замков.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья в том числе. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, потому что после завершения ремонта изменить ситуацию будет довольно проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Обязательна проверка исправной работы вентелляционной системы, так как от этого параметра зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи.

Описание разных типов отделки

Единственного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от предпочтений и финансового положения потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои сильные стороны и недостатки.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Покупая жилье без отделки, человек получает буквально "голые" стены и пол, где может не быть даже межкомнатных перегородок.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных стен дает возможность сделать планировку квартиры с учетом собственных предпочтений.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает самостоятельно, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки чернового варианта отделки:

• Большой объем «грязных работ» нужно будет делать собственнику жилья.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Сильные и слабые стороны White box

Решение White Box, как правило, используется компаниями-застройщиками при строительстве современных новостроек. Такой компромиссный вариант между черновой отделкой и отделкой "под ключ" обладает рядом позитивных особенностей:

• Экономия временных и финансовых затрат, потому что большинство работ уже завершено (стяжка пола выполнена, а стены готовы к покраске).
• "Грязной" работы уже нет, но за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации самых разных дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с повышенным уровнем шума.
• Из минусов стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает сложно выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Достоинства и недостатки отделки "под ключ"

Такой вариант стоит приобретать только у надежного девелопера, обладающего положительной репутацией и большим количеством успешных примеров аналогичных объектов.

Среди преимуществ отделки "под ключ" можно отметить следующие моменты:

• Переезд сразу в комфортную квартиру, без необходимости что-то ремонтировать самостоятельно. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и разводка инженерных коммуникаций.
• У покупателя нет необходимости искать средства или прибегать к кредитованию и время на ремонт.
• Основной недостаток подобного подхода — невозможность самостоятельной оценить качества материалов, использованных в ходе ремонта. В этом вопросе придется полагаться на порядочность застройщика.
• Покупка квартиры — серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, нужно внимательно оценить все варианты, риски, и принимать решение, основываясь на своих предпочтениях, денежных и временных в том числе.